问：1、我单位有一商办项目，目前正在活获取施工证，很据测算，扣除项目大于收入，土增税为0，但预征环节要交900万土增税，请问预征环节能否免除，若不能后办理退税是否可行？

2、视同销售的时间节点是以权属转移日期还是销售合同日期？房地产安置回迁房视同销售有哪些前置条件吗？

答：1、《黑龙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（黑龙

江省地方税务局公告2016年第1号）规定，按照《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）精神，对上述保障性住房可不预征土地增值税。 

据此， 目前对保障性住房可不预征土地增值税，对预计没有增值额的未规定不预征土地增值税。

2、《房地产开发项目土地增值税清算业务指引》（青地税函〔2013〕44号）第一条明确了，按照国家税务总局的有关规定，开发企业转让房地产，其收入确认时间是指： 

（一）所销售的房地产，已收讫全部价款或者取得索取全部价款的凭据； 

（二）对视同销售的房地产，其房地产的所有权发生转移； 

（三）国家税务总局的其他规定。 

开发企业转让房地产，无论其是否与受让方办理了房地产权属证书转移或变更登记手续，只要有合同、收据、发票、判决书、裁定书等证据，其转让行为实质发生、取得了相应的经济利益，并且受让方享有占有、使用、收益或处分该房地产的权利，税务机关应当视其为所有权转移。