问题：我们公司买了房产，缴纳的房屋维修基金没有发票的，我们怎么做账阿？以后我们卖方的时候，维修基金又怎么处理阿？

答：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）第一（二）4规定，房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。不征收增值税项目。 

《企业所得税税前扣除凭证管理办法》（国家税务总局公告2018年第28号）第十条规定， 企业在境内发生的支出项目不属于应税项目的，对方为单位的，以对方开具的发票以外的其他外部凭证作为税前扣除凭证；对方为个人的，以内部凭证作为税前扣除凭证。

依据上述规定，公司购房产，缴纳的房屋维修基金（非应税项目），应取得付款凭证，计入“固定资产”核算。