问题：现在房地产公司购买居住土地，用于房地产开发，那么依据现在财税政策和行业法律条文，是要求土地竞买保证金还是土地出让金全款必须是自有资金？

答：《国土资源部住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》（国土资电发﹝2012﹞87号）第四条规定，严格实施竞买人资格审查，落实不得使用银行贷款缴交土地出让价款的规定。土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

据此，购买土地应使用自有资金交土地出让价款（包括不退还的保证金）。