问题：采取银行按揭方式销售房地产，按揭贷款未到位是否应确认收入？

答：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第六条规定， 采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 
据此，如A房地产开发企业采取银行按揭方式现房销售，5月出售10套住房并办理入住手续，销售合同或协议约定的价款为1200万元，收取首付款800万元，银行按揭400万元尚未收到。税务上应确认销售收入800万元，400万元余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。