案情介绍：

2011年，江苏南京市某家私营企业为了解决办公问题，该企业的老板作出如下决策：决定购买写字楼做办公场所，但由于企业资金紧张，老板就以个人名义，在当地的建设银行以按揭的方式购买1000万元的写字楼。写字楼免费给公司办公使用，老板让财务部门，将写字楼记入公司的固定资产，每月计提折旧4.17万元，还款全部由企业资金支付.

忽略税收风险导致的税收成本分析

2012年3月，该地税务局稽查后认定：该房产是老板个人资产，不属于企业固定资产，因此不能计提折旧，已计提的折旧不能够在税前扣除，要在每年企业所得税汇算清缴时进行调增，补缴25%企业所得税,该企业截止到税务稽查局进入企业稽查时，共税前扣除该写字楼的累计折旧62.55万元(计提折旧15个月)。即需要补缴企业所得税15.6375万元(62.55×25%)，滞纳金3.518万元，罚款一倍15.6375万元。

企业所还的银行按揭款，由于不是企业所贷的款项，属于企业替老板个人还款，实质上是老板向企业借款购买写字楼登记产权于老板个人名下。根据《财政部、国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》(财税[2003]158号)的规定，个人投资者向企业借款，只要个人投资者在该纳税年度终了后既不归还，又未用于企业生产经营的，对其所借非生产经营款项应比照投资者取得股息、红利所得征收个人所得税。即按照1000万×20%=200万元补缴个人所得税，滞纳金45万元，罚款一倍200万元。由于写字楼免费给公司所用，按照市场公允租金价格进行调整，税务稽查部门认定的租金总共是30万元，按照租赁业缴纳营业税和城市建设税及附加为30×5.5%=1.65万元，滞纳金0.3712万元，罚款一倍1.65万元。同时补缴房产税30×12%=3.6万元，滞纳金0.81万元，罚款一倍3.6万元。

该企业把补税、滞纳金和罚款等三项税收成本加起来共承担：15.6375+3.518+15.6375+200+45+200+1.65+0.3712+1.65+3.6+0.81+3.6=491.4742(万元)。