财经资讯
房地产企稳有助经济稳定 银行信贷政策调整应对
来源：金融时报 添加日期：2016年05月19日
“房地产投资在经济数据中一枝独秀，充分发挥了稳经济的重要作用，也表明在现阶段的支柱地位难以替代。
开发商补库存意愿明显增强，接下来3个月将进入拿地高峰。”交行金融研究中心高级研究员夏丹如此表示。
记者注意到，随着房地产市场近期的明显波动，银行的信贷政策也随之调整，作为优质资产的个人住房按揭贷款，对应的信贷政策明显相对宽松，银行在当前盈利增速下滑和转型承压下争夺优质资产的意图明显。
房地产经济稳定作用明显
数据显示，1-4月，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月提高1个百分点。单月开发投资增速为9.7%，与上月持平。其中，东、中、西部地区1-4月开发投资分别增长5.8%、12.3%、6.6%，中部地区增速较上月提高幅度最为显著。
不过，房地产稳经济作用依旧明显的同时，市场结构出现了一些变化。受一线地块供应严控及二线房价加速上涨影响，二线重点城市接替一线，成为本轮土地市场热捧的焦点，其中，南京、苏州、合肥等地频现高总价、高单价、高溢价的“三高”地王。夏丹分析，按照以往的情况，3月和4月为拿地启动预热期，接下来将进入拿地高峰，未来3个月土地市场有望持续活跃。
此外，从客观条件来看，目前扩大拿地、加大补库存的基础也已经具备，开发商拿到的销售回款正快速增长。在前4个月约4万亿元的开发企业到位资金中，总占比达42.6%的定金预收款和个人按揭款增速高位领跑，同比分别大增34.4%和54.7%。
不仅如此，从央行公布的4月金融统计数据来看，在新增人民币贷款同比下降21.5%的同时，居民部门新增中长期贷款却猛增173%，占新增总贷款的比重上升至77%。夏丹分析，这反映了开发商资金改善很大程度依靠销售回笼和银行对个人房贷的加杠杆，若未来销售增速放缓、需求减弱，资金面改善将受到抑制。
值得关注的是，4月受地方调控政策收紧影响，一线城市房价环比出现明显下滑;重点二线城市接棒一线，房价领涨全国。成交向下传导和向外分流效应愈发明显，撬动三、四线城市逐步出现边际改善。在成交梯度升温的拉动下，去库存效果初现端倪。
银行信贷政策同步调整
尽管房地产市场从5月以来开始走向理性，但各大银行房地产信贷政策却争相变得宽松，以期在盈利下滑背景下抓住当前的优质个人信贷客户。
记者从地产中介了解到，目前基本上所有的银行首套住房贷款利率都可以做到8.5折，外资银行汇丰银行目前执行8.3折，而部分银行针对不同的客户，最低甚至能到8折。融360发布的数据显示，全国范围内有八成的银行针对首套房贷款有折扣。这一比例已经连续数月增长，而在去年同期，这一数据仅为四成。从北京地区来看，4月北京地区首套房利率平均折扣低至8.56折，平均利率低至4.20%，目前北京地区8.5折利率仍占据主流地位。对此，业内专家表示，正是一季度增长的房地产信贷和相对宽松的信贷政策成了房地产市场火爆的最大支撑力。
央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年一季度房地产贷款增速明显上升。2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点;一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。
与此同时，1月份总体信贷规模也明显增长。数据显示，1月新增信贷2.51万亿元，2月当月新增信贷7266亿元，3月新增贷款1.37万亿元。一季度的信贷增长无疑直接刺激了房地产和基建投资的回暖。
此外，公积金个人贷款政策的变化也无疑为房地产市场的企稳增添了助力。5月6日，为简化贷款办理手续，提高业务办理效率，根据中央国家机关住房资金管理中心(北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心)印发的《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》，贷款申请审批时限将缩短至10个工作日，并提出今后贷款申请材料由原来的15项减半等相关政策。公积金贷款时间成本的大幅降低，无疑也提升了银行房产贷款的效率。
对此，业内专家表示，信贷环境对于需求影响巨大，国家现阶段整体经济处在调整的阶段，为了防止收紧的信贷政策影响到整体经济运行，只要政府在信贷方面还是相对宽松的，即使不一定是对房地产市场宽松，只要资金充裕，或多或少都会流入到房地产市场。
开发商补库存意愿明显增强，接下来3个月将进入拿地高峰。”交行金融研究中心高级研究员夏丹如此表示。
记者注意到，随着房地产市场近期的明显波动，银行的信贷政策也随之调整，作为优质资产的个人住房按揭贷款，对应的信贷政策明显相对宽松，银行在当前盈利增速下滑和转型承压下争夺优质资产的意图明显。
房地产经济稳定作用明显
数据显示，1-4月，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月提高1个百分点。单月开发投资增速为9.7%，与上月持平。其中，东、中、西部地区1-4月开发投资分别增长5.8%、12.3%、6.6%，中部地区增速较上月提高幅度最为显著。
不过，房地产稳经济作用依旧明显的同时，市场结构出现了一些变化。受一线地块供应严控及二线房价加速上涨影响，二线重点城市接替一线，成为本轮土地市场热捧的焦点，其中，南京、苏州、合肥等地频现高总价、高单价、高溢价的“三高”地王。夏丹分析，按照以往的情况，3月和4月为拿地启动预热期，接下来将进入拿地高峰，未来3个月土地市场有望持续活跃。
此外，从客观条件来看，目前扩大拿地、加大补库存的基础也已经具备，开发商拿到的销售回款正快速增长。在前4个月约4万亿元的开发企业到位资金中，总占比达42.6%的定金预收款和个人按揭款增速高位领跑，同比分别大增34.4%和54.7%。
不仅如此，从央行公布的4月金融统计数据来看，在新增人民币贷款同比下降21.5%的同时，居民部门新增中长期贷款却猛增173%，占新增总贷款的比重上升至77%。夏丹分析，这反映了开发商资金改善很大程度依靠销售回笼和银行对个人房贷的加杠杆，若未来销售增速放缓、需求减弱，资金面改善将受到抑制。
值得关注的是，4月受地方调控政策收紧影响，一线城市房价环比出现明显下滑;重点二线城市接棒一线，房价领涨全国。成交向下传导和向外分流效应愈发明显，撬动三、四线城市逐步出现边际改善。在成交梯度升温的拉动下，去库存效果初现端倪。
银行信贷政策同步调整
尽管房地产市场从5月以来开始走向理性，但各大银行房地产信贷政策却争相变得宽松，以期在盈利下滑背景下抓住当前的优质个人信贷客户。
记者从地产中介了解到，目前基本上所有的银行首套住房贷款利率都可以做到8.5折，外资银行汇丰银行目前执行8.3折，而部分银行针对不同的客户，最低甚至能到8折。融360发布的数据显示，全国范围内有八成的银行针对首套房贷款有折扣。这一比例已经连续数月增长，而在去年同期，这一数据仅为四成。从北京地区来看，4月北京地区首套房利率平均折扣低至8.56折，平均利率低至4.20%，目前北京地区8.5折利率仍占据主流地位。对此，业内专家表示，正是一季度增长的房地产信贷和相对宽松的信贷政策成了房地产市场火爆的最大支撑力。
央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年一季度房地产贷款增速明显上升。2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点;一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。
与此同时，1月份总体信贷规模也明显增长。数据显示，1月新增信贷2.51万亿元，2月当月新增信贷7266亿元，3月新增贷款1.37万亿元。一季度的信贷增长无疑直接刺激了房地产和基建投资的回暖。
此外，公积金个人贷款政策的变化也无疑为房地产市场的企稳增添了助力。5月6日，为简化贷款办理手续，提高业务办理效率，根据中央国家机关住房资金管理中心(北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心)印发的《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》，贷款申请审批时限将缩短至10个工作日，并提出今后贷款申请材料由原来的15项减半等相关政策。公积金贷款时间成本的大幅降低，无疑也提升了银行房产贷款的效率。
对此，业内专家表示，信贷环境对于需求影响巨大，国家现阶段整体经济处在调整的阶段，为了防止收紧的信贷政策影响到整体经济运行，只要政府在信贷方面还是相对宽松的，即使不一定是对房地产市场宽松，只要资金充裕，或多或少都会流入到房地产市场。
关注东审公众微信号"bjds4006505616"及时获取最有价值的信息微信二微码
